文 | 雷達(dá)財(cái)經(jīng)，作者 | 張凱旌，編輯 | 深海

4月6日，來自鄭州市公共資源交易中心的消息顯示，河南鐵嵩數(shù)字科技有限公司（下稱“鐵嵩數(shù)科”）以4.52億元競(jìng)得鄭州市鄭東新區(qū)的一宗商業(yè)、商務(wù)用地。

據(jù)天眼查，鐵嵩數(shù)科成立于2022年3月22日，注冊(cè)資本正好是4.52億元，由河南鐵投和沅翰實(shí)業(yè)分別持股51%和49%，前者穿透股權(quán)后是河南省人民政府，后者背后則是少林資管及少林寺現(xiàn)任方丈釋永信。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，近年來少林寺在商業(yè)方面的布局屢次受到公眾關(guān)注，因此在買地消息傳出后，網(wǎng)絡(luò)中不乏“少林寺要進(jìn)軍房地產(chǎn)”的聲音。不過在地產(chǎn)專家看來，買地本身更像是一起普通交易，為的是助力鄭東新區(qū)的商旅業(yè)態(tài)發(fā)展。

值得一提的是，釋永信被看作建立少林寺商業(yè)版圖的關(guān)鍵人物，但少林寺的特殊性質(zhì)也讓其遭受諸多非議。發(fā)展至今，少林寺早已不再是單純的求佛圣地，而是一個(gè)極富商業(yè)價(jià)值的品牌IP。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)查閱鄭州市公共資源交易中心官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，鐵嵩數(shù)科競(jìng)得的這片宗地在3月2日被掛牌出讓，起始價(jià)為4.52億元。其位于育翔路南、龍湖內(nèi)環(huán)東路西，使用權(quán)面積約為3.82萬平方米，土地用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地、商務(wù)金融用地。

規(guī)劃指標(biāo)要求方面，該地塊要求容積率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米，綠地率大于25%，投資總額不得少于7.5億元。

上述掛牌出讓公告還提到，該宗地塊為產(chǎn)業(yè)用地，其實(shí)施方案將以鄭東新區(qū)管理委員會(huì)出具的《鄭東新區(qū)管委會(huì)關(guān)于一宗國有建設(shè)用地的產(chǎn)業(yè)實(shí)施方案》（鄭東產(chǎn)業(yè)用地文〔2020〕6號(hào)）為準(zhǔn)。

上述方案中稱，該項(xiàng)目定位文化產(chǎn)業(yè)類，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事文藝演藝、文化展覽、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公、酒店及服務(wù)型公寓。具體來看，該項(xiàng)目包括一座建筑面積約6000平方米文藝演藝中心，一所面積約3000平方米的藝術(shù)展覽館，一個(gè)面積約11000平方米的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一家面積約18000平方米的國際五星級(jí)酒店，以及面積約19200平方米、可對(duì)外銷售的服務(wù)型公寓。

值得注意的是，這并非少林寺首次涉及地產(chǎn)生意。

早在2006年，少林寺就開始計(jì)劃在澳洲南部購買一塊約1248公頃的土地，但此后的9年中，該項(xiàng)目一直在進(jìn)行談判，直至2015年2月，釋永信親自向新南威爾士州肖爾黑文市市長支付約416.2萬澳元（約2040.5萬元人民幣）的支票，結(jié)清購地所有款項(xiàng)后，“少林村”房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目才正式啟動(dòng)。

據(jù)報(bào)道，該項(xiàng)目總費(fèi)用預(yù)計(jì)在3.6億澳元（約合人民幣17.6億元），其中包含一座少林寺澳洲分寺，一間四星級(jí)酒店，一所少林功夫?qū)W院以及相關(guān)教學(xué)配套設(shè)施，還有一座有27洞規(guī)格的高爾夫球場(chǎng)。

當(dāng)?shù)卣欢仁种С稚倭执宓捻?xiàng)目，其認(rèn)為項(xiàng)目不僅能直接、間接創(chuàng)造上千個(gè)就業(yè)崗位，每年還能吸引超過30萬的海外游客前來，從而極大地拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。但一些網(wǎng)友卻表示，出家人不該過分關(guān)注投資這些事，特別是還要建四星級(jí)酒店和高爾夫球場(chǎng)。

“那些投資和規(guī)劃從來都不關(guān)我的事。”釋永信表示，建寺是為了安僧辦道，弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化，讓中國文化走出去。至于建設(shè)進(jìn)度就需應(yīng)十方善眾的因緣，一切隨緣。

不過，2015年3月，肖爾黑文市政廳的比格總經(jīng)理在接受采訪時(shí)透露，該計(jì)劃中的住宅項(xiàng)目和高爾夫球項(xiàng)目最終未獲項(xiàng)目評(píng)估委員會(huì)通過，將從整體開發(fā)方案中移除。自此之后，少林寺方面再未傳出澳大利亞分寺的相關(guān)消息。

在外界看來，少林寺在商業(yè)版圖上的擴(kuò)張，與方丈釋永信有著密切的關(guān)聯(lián)。

官網(wǎng)信息顯示，少林寺始建于北魏太和十九年（495年），至今已有逾1500年的歷史。1987年，原方丈釋行正圓寂，釋永信接任少林寺管理委員會(huì)主任，全面主持寺院工作，而后升任少林寺方丈。而升任時(shí)34歲的年紀(jì)，也讓其成為了少林寺史上最年輕的方丈。

在釋永信的主持下，少林寺不僅重建了法堂、鐘樓、鼓樓等，還成立了“少林武僧團(tuán)”進(jìn)行全國巡演，并創(chuàng)立了中國佛教界的第一家公司——河南少林實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，以此為基礎(chǔ)開始涉足食品、醫(yī)藥、電商、出版等在內(nèi)的眾多領(lǐng)域。

具體而言，少林寺曾賣過素餅、豆干、貢酥、禪茶；推出活絡(luò)膏、靈芝茶等藥品；也曾出版《少林功夫》、《少林文化普及叢書》等圖書；還曾開設(shè)淘寶店，銷售包括禪修用品、少林僧人元素創(chuàng)意產(chǎn)品等多個(gè)以自身IP打造的獨(dú)家商品。

2008年，釋永信還為少林寺搭建了河南少林無形資產(chǎn)管理有限公司這個(gè)資產(chǎn)管理平臺(tái)，此后的十年中，該平臺(tái)先后投資了16家公司，最大單筆投資金額達(dá)1600萬元，總額近8000萬元，范圍涵蓋茶葉、香堂、文旅、演藝等領(lǐng)域。

目前，上述16家公司中仍然存續(xù)的有7家，8家被注銷，1家被吊銷。

商標(biāo)也是少林寺的重要資產(chǎn)之一。據(jù)國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局商標(biāo)局中國商標(biāo)網(wǎng)數(shù)據(jù)，1997年7月10日至今，嵩山少林寺共申請(qǐng)商標(biāo)706個(gè)，商標(biāo)名稱包括少林、一招功、少林童子、少林瓷器等。

2020年9月，少林寺曾舉報(bào)服飾品牌森馬在其商品上印有“少林功夫”等未經(jīng)授權(quán)的商標(biāo)，侵犯了少林寺的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。同期，少林寺與特步的聯(lián)名服飾正賣得火熱。

而對(duì)于外界有關(guān)少林寺商標(biāo)注冊(cè)過多的質(zhì)疑，少林寺表示，其名稱曾被人濫用，推出所謂"少林秘方"等，注冊(cè)商標(biāo)是為了保護(hù)少林品牌。

除了國內(nèi)，少林寺在全球范圍內(nèi)也有商業(yè)布局。此前據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，早在2008年，全球已有50多個(gè)國家和地區(qū)均建有專門研學(xué)少林功夫的學(xué)校和團(tuán)體，少林在世界范圍內(nèi)的“洋弟子”數(shù)量多達(dá)300萬人。

而2019年8月，河南省文化和旅游廳則對(duì)外表示，少林海外文化中心已拓展至全球26個(gè)國家和城市。

據(jù)《世界新聞報(bào)》報(bào)道，海外文化中心的經(jīng)營模式主要為會(huì)員制，按小時(shí)收費(fèi)，2008年在美國的學(xué)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)即為一小時(shí)十幾美元，一般只要招收150個(gè)學(xué)員，3個(gè)月收入就能養(yǎng)活一個(gè)中心。

少林寺的聲名鵲起，一度吸引了資本的注意。

2009年12月，香港中旅國際投資有限公司（下稱“港中旅”）和登封市政府所屬嵩山少林文化旅游集團(tuán)有限公司（下稱“嵩山文旅集團(tuán)”）合資成立了港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司（下稱“港中旅登封”），注冊(cè)資本為1億元，其中港中旅持股51%，嵩山文旅集團(tuán)持股49%。

彼時(shí)有報(bào)道稱，因少林景區(qū)的游客數(shù)量已長時(shí)間未有突破，當(dāng)?shù)卣Ｍ柚壑新锰嵘欠馐新糜谓?jīng)濟(jì)，拉長旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。而港中旅則認(rèn)為少林寺發(fā)展?jié)摿艽螅m然本身無法上市，但合資公司業(yè)務(wù)收入的很大一部分來源于少林寺，一旦港中旅登封上市，少林寺即可實(shí)現(xiàn)"部分上市"。

為此，2010年港中旅不僅進(jìn)一步與嵩山風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會(huì)簽訂了為期40年的特許經(jīng)營協(xié)議，還對(duì)嵩山景區(qū)進(jìn)行全面整合，使其在2010年的游客接待人次上漲至260萬，首次超過了黃山與峨眉山景區(qū)的同期水平，實(shí)現(xiàn)收入1.74億元。

然而，彼時(shí)輿論普遍認(rèn)為，"部分上市"會(huì)侵害少林僧眾和信教公民的宗教感情以及參加宗教活動(dòng)的合法權(quán)益。

向來力推商業(yè)化的方丈釋永信也對(duì)上市不認(rèn)可，曾表示"少林寺上市的可怕程度，比1928年火燒少林寺還要厲害"。其還在2010年的一次發(fā)布會(huì)上稱：“少林寺不會(huì)參與旅游公司的股份和經(jīng)營活動(dòng)。作為國際國內(nèi)知名寺院，少林寺是禪宗祖庭，同時(shí)也是少林禪武醫(yī)文化的傳承地，少林寺不會(huì)上市。”

2012年10月，國家宗教事務(wù)局聯(lián)合10部委，公布了《關(guān)于處理涉及佛教寺廟、道教宮觀管理有關(guān)問題的意見》，其中提到禁止“將宗教活動(dòng)場(chǎng)所作為企業(yè)資產(chǎn)上市”。

多方因素疊加下，登封市政府和港中旅的上市計(jì)劃只得作罷。而幾大合作方之間的裂痕，也在此后的發(fā)展中不斷加劇。

公開資料顯示，少林寺的主要收入來源是門票和香火，其貢獻(xiàn)了嵩山景區(qū)九成的收入。而在嵩山風(fēng)景區(qū)的門票收入分成中，30%歸少林寺，剩余70%的51%歸港中旅，49%歸嵩山文旅集團(tuán)。

據(jù)此計(jì)算，港中旅是門票收入中獲得分成最多的一方。2015年，嵩山景區(qū)門票收入首超3億元；2017年，嵩山少林景區(qū)游客接待量突破350萬人次，以每張門票100元計(jì)算，當(dāng)年少林寺門票收入達(dá)3.5億元，港中旅將獲利約1.25億元。

但后續(xù)少林寺卻以多種方式抗議嵩山景區(qū)管委會(huì)及港中旅拖欠其門票分成，并將嵩山景區(qū)管委會(huì)告上了法庭。

嵩山景區(qū)管委會(huì)原副主任景水環(huán)在接受采訪時(shí)直言，港中旅以5100萬元的出資額拿走了少林寺景區(qū)的實(shí)控權(quán)，但其初始承諾的三年內(nèi)8億-10億元的投資額卻并沒有兌現(xiàn)。

而一位港中旅內(nèi)部人士則表示，整個(gè)景區(qū)的規(guī)劃發(fā)展涉及交通改道、周邊拆遷等工作，這些都是需要當(dāng)?shù)卣畞硗七M(jìn)的工程。且嵩山公司早期經(jīng)營對(duì)港中旅的利潤貢獻(xiàn)并不高，2012年、2013年貢獻(xiàn)的利潤分別為445萬港元、188萬港元，屬于低回報(bào)項(xiàng)目。

2020年，疫情來襲，港中旅登封更是直接成為了“包袱”。2020年上半年，港中旅登封凈虧損超3000萬元，同期港中旅自身的業(yè)績也由盈轉(zhuǎn)虧，歸母凈虧損一度達(dá)4.43億港元。

為了止損，港中旅于2020年10月出售港中旅登封51%股權(quán)，后續(xù)該部分股權(quán)被合資公司另一股東嵩山文旅集團(tuán)以2.55億元的收購價(jià)收入囊中。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，雖然經(jīng)歷了資本退潮和疫情的洗禮，但少林寺在圍繞自身IP變現(xiàn)這個(gè)領(lǐng)域，依然沒落下。

短視頻時(shí)代，少林武僧們也成了“網(wǎng)紅”。目前在抖音平臺(tái)中，“少林三寶”、“少林寺釋延高”、“少林寺釋延淀”的粉絲量分別達(dá)到了239.9萬、409.5萬、432萬，是少林寺的當(dāng)紅IP。

據(jù)雷達(dá)財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，少林寺有至少20位武僧創(chuàng)建了抖音賬號(hào)，累計(jì)粉絲量超兩千萬。有武僧表示，寺院曾明確反對(duì)，禁止武僧發(fā)布短視頻內(nèi)容，但隨著這些平臺(tái)發(fā)展壯大，雖然沒有明確肯定，但也默許，甚至專門開設(shè)了語文、佛教基礎(chǔ)與佛學(xué)禮儀等課程培訓(xùn)武僧。

在既有粉絲量的基礎(chǔ)上，武僧們還曾進(jìn)行直播并接受打賞。一次在快手的PK直播中，釋延高一度登頂河南區(qū)第1名。直播間的在線觀眾打賞榜顯示，某觀眾打賞2.2萬豆，結(jié)算成人民幣為2200元。

此外，幾乎在每個(gè)武僧的賬號(hào)上，都標(biāo)注著“習(xí)武+微信聯(lián)系方式/手機(jī)號(hào)碼”。曾有某“延”字輩的武僧透露，可招18歲以下的學(xué)生，一年學(xué)費(fèi)3萬元，學(xué)的內(nèi)容包括少林寺比較傳統(tǒng)的拳法，還有一些具有表演性質(zhì)的武術(shù)套路，同時(shí)還能學(xué)習(xí)到一些傳統(tǒng)文化。

另有武僧團(tuán)的人員表示，學(xué)三到五年，練好了就能參加武僧團(tuán)。武僧團(tuán)每年都有出國表演任務(wù)，會(huì)從各大武校挑選學(xué)生。入團(tuán)也并不代表會(huì)出家，“基本都是俗家弟子”。

不過，少林寺在頻頻出圈的背景下，也引來了不少爭(zhēng)議。其中最常見的莫過于對(duì)少林寺弟子是否出現(xiàn)過度商業(yè)化的質(zhì)疑。